Domiciliación o arrendamiento comercial: ¿qué domicilio social elegir en Marruecos en 2026?

El domicilio social es la dirección oficial de una sociedad. Determina:

• La competencia territorial del tribunal de comercio cuya secretaría (greffe) lleva el Registro Mercantil (Ley 53-95), como explica la guía para saber dónde inscribir una sociedad en Marruecos
• La oficina de impuestos competente (DGI)
• La agencia de la CNSS y la inspección de trabajo competentes
• La dirección oponible a terceros (notificaciones, litigios, correo oficial)

El domicilio es una mención obligatoria de los estatutos (statuts; Ley 5-96 para la SARL; Ley 17-95, modificada por la Ley 19-20, para la SA; Ley 5-96 modificada y completada por la Ley 19-20 para la SAS). Figura en el Registro Mercantil (Ley 15-95) y en los documentos comerciales (facturas, papel con membrete, sitio web).

La Ley n.º 89-17 (2019) introdujo en el Código de Comercio los artículos 544-1 a 544-11, que dotan a la domiciliación de un marco legal claro:

• El domiciliatario (centro de negocios, despacho, sociedad de domiciliación) debe estar inscrito en el Registro Mercantil y declarado ante la administración tributaria
• El contrato de domiciliación se formaliza por escrito, conforme al modelo reglamentario, y se celebra por una duración determinada renovable
• Las partes tienen obligaciones recíprocas: el domiciliatario lleva un expediente por cada empresa domiciliada, remite el correo e informa a la secretaría judicial y a la DGI en caso de finalización del contrato; el domiciliado debe inscribirse en el RC en los 3 meses siguientes a la firma y señalar cualquier cambio

La Ley n.º 49-16 relativa a los arrendamientos de inmuebles o de locales arrendados para uso comercial, industrial o artesanal sustituyó al dahir de 1955. Prevé, en particular:

• Un contrato escrito, registrado ante la DGI para dotarlo de fecha cierta
• El derecho a la renovación en favor del arrendatario que acredite un disfrute de dos años consecutivos; la ley no fija una duración mínima del arrendamiento
• La propiedad comercial (propriété commerciale): indemnización por desalojo (indemnité d'éviction) en caso de denegación de la renovación sin motivo legítimo
• Las condiciones de revisión del alquiler
• El régimen del preaviso y de la resolución

Comprar un local en Marruecos supone:

• La inscripción en la Conservación de la Propiedad Inmobiliaria (Conservation Foncière; Agence Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie, ANCFCC) en aplicación de la Ley 14-07
• El pago de los gastos de conservación de la propiedad inmobiliaria
• El paso ante notario (Ley 32-09) o adul (adoul; Ley 16-03), según los casos

Es la opción que ofrece la máxima estabilidad, pero requiere una inversión inicial significativa.

Sea cual sea la opción elegida, el justificante correspondiente (contrato de domiciliación con el extracto del RC del domiciliatario, contrato de arrendamiento registrado o título de propiedad inmobiliaria) se adjunta al expediente de inscripción presentado en la secretaría del tribunal de comercio (greffe du tribunal de commerce) del lugar del domicilio, junto con los demás documentos para inscribir una sociedad en Marruecos. A continuación, la dirección la recogen la DGI (identificador fiscal, ICE, impuesto profesional [taxe professionnelle]) y la CNSS. La Ley 88-17 permite realizar estas formalidades por vía electrónica: con Charikaty, usted envía su justificante en línea y nosotros presentamos el expediente por usted.

Todo traslado del domicilio social requiere:

• Una decisión del órgano competente: socios que representen al menos las tres cuartas partes de las participaciones en la SARL (artículo 75, Ley 5-96), junta general extraordinaria en la SA (Ley 17-95), órgano previsto en los estatutos en la SAS
• Una modificación estatutaria publicada en un diario de anuncios legales y en el Boletín Oficial (Bulletin officiel)
• Una inscripción modificativa en el Registro Mercantil, ante el tribunal de comercio del nuevo domicilio en caso de cambio de ciudad
• Una declaración de traslado a la DGI en un plazo de 30 días (artículo 149 CGI) y una actualización ante la CNSS

En caso de traslado a otra circunscripción, la sociedad pasa a depender de una nueva oficina de impuestos y actualiza su expediente ante la secretaría judicial competente. Con Charikaty, la redacción de los documentos, la firma electrónica, el depósito en la secretaría y las publicaciones legales se realizan en línea; las formalidades se detallan en la guía del traslado del domicilio social a otra ciudad.

Charikaty es una plataforma marroquí de legal-tech privada, especializada en la creación de sociedades en línea. Esto es lo que se necesita para fijar su domicilio: comparar domiciliación, arrendamiento y propiedad según su actividad y, después, aportar el justificante correspondiente. Con Charikaty, usted lo hace todo en línea. Le ayudamos a tomar esa decisión, le proponemos con nuestros domiciliatarios colaboradores una solución conforme a la Ley 89-17 a través de nuestro servicio de domiciliación y acompañamos a las sociedades que disponen de un local en la redacción del contrato de arrendamiento conforme a la Ley 49-16. Después, su justificante se integra en el expediente de inscripción que presentamos ante la secretaría judicial, la DGI y la CNSS. Con Charikaty ya se han creado más de 250 sociedades.