Braucht man eine physische Adresse, um eine Gesellschaft in Marokko im Jahr 2026 zu gründen?
Nein, für die Gründung einer Gesellschaft in Marokko ist kein eigenes Büro erforderlich: Das Gesetz verlangt lediglich einen in Marokko gelegenen Gesellschaftssitz, der in der Satzung (statuts) festgelegt ist und eine gewerbliche Domizilierung (domiciliation commerciale; Gesetz 89-17) sein kann, die in der Praxis für 100 bis 500 MAD HT pro Monat angeboten wird. Dieser Sitz wird durch einen Gewerbemietvertrag (bail commercial; Gesetz 49-16), das Eigentum an den Räumlichkeiten oder einen Domizilierungsvertrag nachgewiesen, der der Eintragungsakte beigefügt wird.
Das Wichtigste in 6 Punkten
Kurz gesagtPflicht: in Marokko gelegener und in der Satzung angegebener Gesellschaftssitz (Gesetz 5-96; Gesetz 17-95, geändert durch das Gesetz 19-20; Handelsgesetzbuch, Gesetz 15-95)
Eintragung: Adresse gemeldet beim Handelsregister (Geschäftsstelle des Handelsgerichts), bei der DGI (IF, ICE, Gewerbesteuer [taxe professionnelle]) und bei der CNSS
Drei zulässige Nachweise: Gewerbemietvertrag (Gesetz 49-16), Eigentumstitel oder Domizilierungsvertrag (Gesetz 89-17)
Domizilierung: schriftlicher Vertrag mit einem im RC eingetragenen Domizilgeber (domiciliataire); übliche Kosten von 100 bis 500 MAD ohne Steuern (HT) pro Monat
Wohnsitz des Geschäftsführers: für den Start möglich, vorbehaltlich des Wohnraummietvertrags, der Gemeinschaftsordnung der Wohnungseigentümer (règlement de copropriété) und der kommunalen Vorschriften
Änderungen: Meldung der Sitzverlegung an die DGI innerhalb von 30 Tagen (Artikel 149 CGI), Änderungseintragung im RC, Aufbewahrung der Nachweise 10 Jahre (Artikel 211 CGI)
die in diesem Artikel bereitgestellten Informationen dienen ausschließlich der Information und stellen keine individuelle Rechtsberatung dar. Wir empfehlen Ihnen, vor jeder Entscheidung einen qualifizierten Experten zu konsultieren. Charikaty stellt Ihnen Experten zur Seite, die Sie begleiten: kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Beratung.
Der Sitz ist eine Pflichtangabe der Satzung (Gesetz 5-96 für die SARL und die SARL AU; Gesetz 17-95 für die SA; Gesetz 5-96, geändert und ergänzt durch Gesetz 19-20, für die SAS), und die Domizilierung ist in den Artikeln 544-1 bis 544-11 des Handelsgesetzbuchs geregelt. Der im Handelsregister (Registre du Commerce) eingetragene Sitz muss tatsächlich, überprüfbar und durch einen Nachweis belegt sein.
Was sagt das Gesetz zum Gesellschaftssitz einer Gesellschaft?
Der Gesellschaftssitz ist die satzungsmäßige Adresse der juristischen Person. Er bestimmt:
- die örtliche Zuständigkeit der Handelsgerichte (Gesetz 53-95) und des Steueramts, dem die Gesellschaft zugeordnet ist (Artikel 148 und 149 des CGI);
- die Geschäftsstelle des Handelsgerichts (greffe du tribunal de commerce), bei der die Gesellschaft im Handelsregister eingetragen wird, wie der Leitfaden dazu, wo eine Gesellschaft in Marokko eingetragen wird erläutert (das OMPIC führt seinerseits das Zentrale Handelsregister [registre central du commerce]);
- die Zustellungsadresse für amtliche Schriftstücke und behördliche Post;
- die Zuordnung zu einer CNSS-Zweigstelle und zu einer Gemeinde (Gewerbesteuer, Betriebsgenehmigungen).
| Text | Beitrag |
|---|---|
| Gesetz 15-95 über das Handelsgesetzbuch | Handelsregister (Artikel 27 bis 78) und Regelung der Domizilierung (Artikel 544-1 bis 544-11) |
| Gesetz 53-95 zur Errichtung der Handelsgerichte | Örtliche Zuständigkeit; die Geschäftsstelle des Handelsgerichts führt das lokale Handelsregister |
| Gesetz 5-96 | SARL und SARL AU: Der Gesellschaftssitz ist eine Pflichtangabe der Satzung |
| Gesetz 17-95, geändert durch das Gesetz 19-20 | SA: Der Gesellschaftssitz ist eine Pflichtangabe der Satzung |
| Gesetz 5-96, geändert und ergänzt durch das Gesetz 19-20 | SAS: Der Gesellschaftssitz ist eine Pflichtangabe der Satzung |
| Gesetz 49-16 | Mietverträge für gewerbliche, industrielle oder handwerkliche Zwecke |
| Gesetz 89-17 | Gewerbliche Domizilierung: schriftlicher Vertrag, Pflichten des Domizilgebers und des Domizilnehmers |
| Gesetz 88-17 | Elektronische Gründung von Unternehmen |
Welche Nachweise für den Gesellschaftssitz werden akzeptiert?
Das Gesetz lässt drei Nachweise für die Sitzadresse zu: den Gewerbemietvertrag, das Eigentum an den Räumlichkeiten oder die gewerbliche Domizilierung. Ihre Kosten, ihre Bindungsdauer, ihre Pflichten und ihre Vorteile (Domizilierung in der Praxis für 100 bis 500 MAD HT pro Monat, Gewerbemietvertrag mit Recht auf Verlängerung, Eigentum mit Erwerbskosten) werden im Leitfaden Domizilierung oder Gewerbemietvertrag für den Gesellschaftssitz verglichen.
1. Gewerbemietvertrag
Die Vermietung von Räumlichkeiten zu gewerblichen, industriellen oder handwerklichen Zwecken ist durch das Gesetz 49-16 geregelt.
Typische Unterlagen für die Eintragung:
- Mietvertrag, unterzeichnet zwischen dem Vermieter und der Gesellschaft (oder ihren Gründern, die im Namen der Gesellschaft in Gründung handeln), mit beglaubigten Unterschriften
- Registrierung des Mietvertrags bei den Registrierungsstellen der DGI
- Eigentumsnachweis des Vermieters (Grundbuchtitel [titre foncier] oder Urkunde) und Kopie seines Ausweisdokuments, von einigen Geschäftsstellen verlangt
2. Eigentum
Ist die Gesellschaft oder ein Gesellschafter, der ihr die Räumlichkeit zur Verfügung stellt, Eigentümer der Räumlichkeiten:
- Grundbuchtitel oder notarielle Urkunde über den Erwerb
- Bescheinigung über die Zurverfügungstellung oder Mietvertrag zwischen dem Gesellschafter-Eigentümer und der Gesellschaft
- Quittung über die Steuer auf kommunale Dienstleistungen (taxe de services communaux) oder ein anderer Adressnachweis
3. Gewerbliche Domizilierung
Das Gesetz 89-17 (2019) hat die Artikel 544-1 bis 544-11 in das Handelsgesetzbuch eingefügt, die die Domizilierung regeln. Der Domizilgeber (domiciliataire: Geschäftszentrum, Kanzlei, Domizilierungsgesellschaft) stellt dem Domizilnehmer (domicilié) eine Adresse zur Verfügung, die zu dessen Gesellschaftssitz wird, und erbringt gegebenenfalls Zusatzleistungen (Postempfang, Besprechungsraum, Sekretariat).
Typische Unterlagen für die Eintragung:
- Schriftlicher Domizilierungsvertrag gemäß dem vorgeschriebenen Muster, abgeschlossen mit einem im Handelsregister eingetragenen Domizilgeber
- RC-Auszug des Domizilgebers
Der Domizilnehmer muss sich innerhalb von 3 Monaten nach Unterzeichnung des Vertrags im RC eintragen lassen; die weiteren Pflichten des Domizilgebers und des Domizilnehmers werden im Vergleich zwischen Domizilierung und Gewerbemietvertrag ausführlich beschrieben. Diese Regelung ist von der einfachen Untervermietung oder der informellen Nutzung der Adresse eines Dritten zu unterscheiden. Es ist die von MRE und von Unternehmern, die noch keine Räumlichkeiten benötigen, am häufigsten genutzte Lösung (siehe ein Unternehmen in Marokko als Gebietsfremder gründen).
Kann der Gesellschaftssitz am Wohnsitz des Geschäftsführers begründet werden?
In der Praxis ist es möglich, den Gesellschaftssitz am Wohnsitz des Geschäftsführers zu begründen, sofern dies gegenüber der Geschäftsstelle nachgewiesen wird (Eigentumstitel oder Wohnraummietvertrag, mit einer vom Eigentümer unterzeichneten Bescheinigung über die Zurverfügungstellung der Adresse) und folgende Regeln eingehalten werden:
- Einhaltung des Wohnraummietvertrags (Zustimmung des Vermieters, wenn der Geschäftsführer Mieter ist)
- Einhaltung der Gemeinschaftsordnung der Wohnungseigentümer
- Keine kommunale Vorschrift, die die berufliche Nutzung an der Adresse untersagt
- Mit einer Wohnnutzung vereinbare Tätigkeit (keine lärmende oder umweltbelastende Tätigkeit und kein Publikumsverkehr ohne Genehmigung)
Diese Lösung ist typischerweise vorübergehend für den Start. Es wird empfohlen, zu einem Gewerbemietvertrag oder einer professionellen Domizilierung zu wechseln, sobald die Tätigkeit es rechtfertigt, was eine Sitzverlegung voraussetzt.
Wo erscheint die Sitzadresse bei der Eintragung?
Die Sitzadresse erscheint:
- In der Satzung (Pflichtklausel)
- In der bei der Geschäftsstelle des Handelsgerichts eingereichten Eintragungsakte, zusammen mit dem Adressnachweis (registrierter Mietvertrag, Eigentumstitel oder Domizilierungsvertrag mit dem RC-Auszug des Domizilgebers); die vollständige Liste finden Sie in den Unterlagen für die Eintragung einer Gesellschaft in Marokko
- Auf dem Handelsregisterauszug (Modell J) und auf der von der DGI ausgestellten Bescheinigung über die steuerliche Identifikation (attestation d'identification fiscale: Steuer-Identifikationsnummer, gemäß Dekret 2-11-63 zugeteilte ICE, Gewerbesteuer)
- In der CNSS-Anmeldebescheinigung (Dahir 1-72-184 vom 27. Juli 1972), ausgestellt bei der Anmeldung des Unternehmens bei der CNSS
Die Existenzerklärung (déclaration d'existence) bei der DGI (Artikel 148 CGI) muss innerhalb von 30 Tagen nach der Gründung erfolgen. Das Gesetz 88-17 ermöglicht es, alle Gründungsformalitäten aus der Ferne zu erledigen: Mit Charikaty übermitteln Sie Ihren Adressnachweis online, wir reichen die Akte bei den betreffenden Behörden ein und übergeben Ihnen Ihren RC-Auszug und Ihre Kennnummern.
Wird die Sitzadresse von den Behörden überprüft?
| Behörde | Typische Überprüfung |
|---|---|
| Geschäftsstelle des Handelsgerichts | Übereinstimmung zwischen Satzung, Mietvertrag, Titel oder Domizilierungsvertrag bei der Eintragung und bei Änderungen |
| DGI | Existenzerklärung (Artikel 148 CGI), Meldung der Sitzverlegung (Artikel 149 CGI); Besichtigungen vor Ort möglich |
| CNSS | Überprüfung der Adresse des Arbeitgebers bei der Anmeldung |
| Office des Changes | Überprüfung der Ansässigkeit bei internationalen Geschäften und ausländischen Investitionen |
| Gemeinde | Übereinstimmung mit der kommunalen Ordnung und Erteilung der Betriebsgenehmigung, sofern erforderlich |
Eine fiktive oder nicht konforme Adresse kann zur Ablehnung oder Löschung der Eintragung führen sowie zu steuerlichen Nachforderungen und strafrechtlichen Sanktionen bei erwiesenem Betrug.
Wie verlegt man den Gesellschaftssitz?
Die Sitzverlegung ist eine Satzungsänderung, die Folgendes voraussetzt:
- Beschluss des zuständigen Organs: Gesellschafter, die mindestens drei Viertel der Geschäftsanteile vertreten, bei der SARL (Artikel 75, Gesetz 5-96), außerordentliche Hauptversammlung bei der SA (Gesetz 17-95), in der Satzung bestimmtes Organ bei der SAS
- Aktualisierung der Satzung
- Änderungseintragung im Handelsregister (Gesetz 15-95), beim Handelsgericht des neuen Sitzes im Fall eines Stadtwechsels
- Veröffentlichung in einer Zeitung für gesetzliche Bekanntmachungen (journal d'annonces légales, JAL) und im Amtsblatt (Bulletin Officiel)
- Meldung der Sitzverlegung an die DGI innerhalb von 30 Tagen (Artikel 149 CGI)
- Aktualisierung bei der CNSS, der Bank und den Partnern
Mit Charikaty erfolgen die Erstellung der Urkunden, die elektronische Signatur, die Hinterlegung bei der Geschäftsstelle und die gesetzlichen Bekanntmachungen online. Die Einzelheiten der Formalitäten finden Sie im Leitfaden zur Verlegung des Gesellschaftssitzes in eine andere Stadt.
Wie lange müssen die Nachweise für den Sitz aufbewahrt werden?
Die Satzung, die Mietverträge, die Titel, die Domizilierungsverträge, die Protokolle (PV) der Versammlungen, die RC-Auszüge und die Änderungsmitteilungen werden 10 Jahre lang aufbewahrt (Artikel 211 CGI; Gesetz 9-88), in Papierform oder elektronisch.
Wie vereinfacht Charikaty die Begründung des Gesellschaftssitzes?
Das brauchen Sie, um Ihren Gesellschaftssitz zu begründen: eine tatsächliche Adresse in Marokko und einen Nachweis (Gewerbemietvertrag, Eigentumstitel oder Domizilierungsvertrag). Charikaty ist eine private marokkanische Legal-Tech-Plattform, die auf die Gründung und die Compliance von Gesellschaften spezialisiert ist und mit der Sie alles online erledigen. Wenn Sie keine Räumlichkeiten haben, bietet Ihnen unser Domizilierungsservice zusammen mit unseren Partner-Domizilgebern eine Sitzadresse, die dem Gesetz 89-17 entspricht. Wir helfen Ihnen, den passenden Adressweg zu wählen (Mietvertrag, Eigentum oder Domizilierung), erstellen Ihre Satzung mit fortgeschrittener elektronischer Signatur (Gesetz 43-20) und reichen anschließend Ihre Eintragungsakte bei der Geschäftsstelle des Handelsgerichts, der DGI und der CNSS ein. Mit Charikaty wurden bereits mehr als 250 Gesellschaften gegründet. Sie verfolgen jeden Schritt online, ob Sie sich in Marokko oder im Ausland befinden.
FAQ: Adresse und Gesellschaftssitz
Muss der Gesellschaftssitz zwingend ein eigenes Büro sein?
Nein, der Gesellschaftssitz muss kein eigenes Büro sein: Das Gesetz verlangt einen in Marokko begründeten Sitz, der sich aus einem Gewerbemietvertrag (Gesetz 49-16), aus Eigentum oder aus einer gewerblichen Domizilierung (Gesetz 89-17) ergeben kann.
Ist die Domizilierung legal?
Ja, die Domizilierung ist im Rahmen des Gesetzes 89-17 (Artikel 544-1 bis 544-11 des Handelsgesetzbuchs) legal. Der Domizilgeber muss im Handelsregister eingetragen sein, einen schriftlichen Vertrag unterzeichnen und für jedes domizilierte Unternehmen eine Akte führen.
Kann ich meinen Wohnsitz als Gesellschaftssitz nutzen?
Der Wohnsitz des Geschäftsführers kann als Gesellschaftssitz dienen, vorbehaltlich des Wohnraummietvertrags, der Gemeinschaftsordnung der Wohnungseigentümer und der kommunalen Ordnung, mit einem von der Geschäftsstelle akzeptierten Adressnachweis. Diese Lösung eignet sich vor allem für die Startphase.
Welche Dokumente sind der Eintragungsakte beizufügen?
Für den Sitz ist je nach Fall ein registrierter Mietvertrag (Gesetz 49-16), ein Eigentumstitel oder ein Domizilierungsvertrag (Gesetz 89-17) beizufügen, zusätzlich zu den Standardunterlagen (Satzung, Negativbescheinigung [certificat négatif] des OMPIC, CIN oder Reisepass der Gesellschafter und des Geschäftsführers).
Wird die Sitzadresse überprüft?
Ja, die Sitzadresse wird von der Geschäftsstelle bei der Eintragung und gegebenenfalls von der DGI und der Gemeinde während des Bestehens der Gesellschaft überprüft.
Was passiert bei einer fiktiven Adresse?
Eine fiktive Sitzadresse führt zur Ablehnung oder Löschung der Eintragung, zu einer steuerlichen Nachforderung und zu strafrechtlichen Sanktionen bei erwiesenem Betrug.
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