Domizilierung oder Gewerbemietvertrag: Welchen Gesellschaftssitz wählen Sie 2026 in Marokko?
Für den Gesellschaftssitz (siège social) einer Gesellschaft in Marokko ist die Domizilierung (Gesetz 89-17) die flexibelste und kostengünstigste Lösung, in der Praxis zu 100 bis 500 MAD netto (HT) pro Monat, während der Gewerbemietvertrag (bail commercial; Gesetz 49-16) eigene Räumlichkeiten und das Recht auf Verlängerung nach zwei Jahren Nutzung bietet. Das Eigentum an Räumlichkeiten gewährleistet maximale Stabilität, erfordert jedoch eine erhebliche Anfangsinvestition; die Wahl bestimmt die Kosten, die Flexibilität und das geschäftliche Image der Gesellschaft.
Das Wichtigste in 5 Punkten
Kurz gesagtDer Gesellschaftssitz bestimmt die örtliche Zuständigkeit des Handelsgerichts (Geschäftsstelle des Handelsregisters), der Steuerdienststelle (DGI) und der CNSS-Geschäftsstelle
Domizilierung: schriftlicher Vertrag mit einem im RC eingetragenen Domizilgeber (Gesetz 89-17); übliche Kosten von 100 bis 500 MAD netto (HT) pro Monat
Gewerbemietvertrag: schriftlicher und registrierter Vertrag, geregelt durch das Gesetz 49-16 (Recht auf Verlängerung nach zwei Jahren Nutzung, Räumungsentschädigung)
Eigentum: Dritten gegenüber wirksamer Grundbuchtitel (titre foncier; Gesetz 14-07), notarielle Urkunde
Der Sitz wird in der Satzung, im Handelsregister und auf den Geschäftsdokumenten angegeben; jede Verlegung ist der DGI innerhalb von 30 Tagen zu melden (Artikel 149 CGI)
die in diesem Artikel bereitgestellten Informationen dienen ausschließlich der Information und stellen keine individuelle Rechtsberatung dar. Wir empfehlen Ihnen, vor jeder Entscheidung einen qualifizierten Rechtsexperten zu konsultieren. Charikaty stellt Ihnen Experten zur Seite, die Sie begleiten: kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Beratung.
In jedem Fall muss eine tatsächliche Adresse nachgewiesen werden, die Dritten gegenüber wirksam ist: Die Domizilierung erfolgt bei einem im Handelsregister (Registre du Commerce) eingetragenen Domizilgeber (Artikel 544-1 bis 544-11 des Handelsgesetzbuchs [Code de commerce]), der Gewerbemietvertrag unterliegt dem Gesetz 49-16 über die Miete von Gebäuden oder Räumlichkeiten zu gewerblichen, industriellen oder handwerklichen Zwecken, und das Eigentum wird durch einen Grundbuchtitel oder eine notarielle Urkunde nachgewiesen. Ob ein Büro erforderlich ist und welche Nachweise vorzulegen sind, erfahren Sie im Leitfaden zur physischen Adresse für die Gründung einer Gesellschaft in Marokko.
Warum ist die Wahl des Gesellschaftssitzes wichtig?
Der Gesellschaftssitz ist die offizielle Adresse einer Gesellschaft. Er bestimmt:
- Die örtliche Zuständigkeit des Handelsgerichts, dessen Geschäftsstelle das Handelsregister führt (Gesetz 53-95), wie der Leitfaden zum Ort der Eintragung einer Gesellschaft in Marokko erläutert
- Die zuständige Steuerdienststelle (DGI)
- Die zuständige CNSS-Geschäftsstelle und die zuständige Arbeitsaufsicht
- Die Dritten gegenüber wirksame Adresse (Zustellungen, Rechtsstreitigkeiten, amtliche Post)
Der Sitz ist eine Pflichtangabe der Satzung (Gesetz 5-96 für die SARL; Gesetz 17-95, geändert durch Gesetz 19-20, für die SA; Gesetz 5-96, geändert und ergänzt durch Gesetz 19-20, für die SAS). Er wird im Handelsregister (Gesetz 15-95) und auf den Geschäftsdokumenten (Rechnungen, Briefpapier, Website) angegeben.
Domizilierung, Gewerbemietvertrag oder Eigentum: Welche Unterschiede gibt es?
| Kriterium | Domizilierung | Gewerbemietvertrag | Eigentum |
|---|---|---|---|
| Referenztext | Gesetz 89-17 (Art. 544-1 bis 544-11 des Handelsgesetzbuchs) | Gesetz 49-16 | Gesetz 14-07 (Grundbucheintragung) |
| Nachweis | Domizilierungsvertrag und RC-Auszug des Domizilgebers | Schriftlicher, bei der DGI registrierter Mietvertrag | Grundbuchtitel oder notarielle Urkunde |
| Bindung | Befristet, verlängerbar | Laufzeit des Mietvertrags | Dauerhaft |
| Kosten | In der Praxis 100 bis 500 MAD netto pro Monat | Miete, Kaution | Erwerb, Notarkosten |
| Geschäftliches Image | Standard bis Premium je nach Domizilgeber | Stark (eigene Räumlichkeiten) | Maximal |
| Geeignet für | Kleinstunternehmen (TPE), Start-ups, MRE, Projekte in der Anlaufphase | Wachsende KMU, physische Tätigkeit | Langfristige Investition |
Welche Vorteile und Grenzen hat die Domizilierung?
Das Gesetz Nr. 89-17 (2019) hat die Artikel 544-1 bis 544-11 in das Handelsgesetzbuch eingefügt, die der Domizilierung einen klaren rechtlichen Rahmen geben:
- Der Domizilgeber (domiciliataire: Business Center, Kanzlei, Domizilierungsgesellschaft) muss im Handelsregister eingetragen und bei der Steuerverwaltung gemeldet sein
- Der Domizilierungsvertrag ist schriftlich, entspricht dem vorgeschriebenen Muster und wird für eine verlängerbare bestimmte Dauer geschlossen
- Die Parteien haben gegenseitige Pflichten: Der Domizilgeber führt eine Akte je domiziliertem Unternehmen, leitet die Post weiter und informiert die Geschäftsstelle und die DGI bei Vertragsende; der Domizilnehmer (domicilié) muss sich innerhalb von 3 Monaten nach der Unterzeichnung im RC eintragen lassen und jede Änderung mitteilen
Vorteile
- Geschäftsadresse in einer Wirtschaftsmetropole (Casablanca, Rabat, Tanger)
- Begrenzte monatliche Kosten (in der Regel 100 bis 500 MAD netto, je nach Stadt und enthaltenen Leistungen) im Vergleich zu einem Gewerbemietvertrag
- Flexibilität: keine langfristige Bindung
- Ideal für Start-ups, strukturierte Freelancer, Gesellschaften in Planung, MRE und Tochtergesellschaften ausländischer Gesellschaften in der Anlaufphase (siehe ein Unternehmen in Marokko als Nichtansässiger gründen)
Grenzen
- Keine physische Tätigkeit vor Ort (außer bei Premium-Angeboten mit gemeinsam genutzten Büros)
- Image mitunter weniger stark als bei eigenen Räumlichkeiten
- Abhängigkeit vom Domizilgeber
Was sieht der Gewerbemietvertrag nach dem Gesetz 49-16 vor?
Das Gesetz Nr. 49-16 über die Miete von Gebäuden oder Räumlichkeiten, die zu gewerblichen, industriellen oder handwerklichen Zwecken vermietet werden, hat den Dahir von 1955 ersetzt. Es sieht insbesondere vor:
- Einen schriftlichen Vertrag, der bei der DGI registriert wird, um ihm ein sicheres Datum (date certaine) zu verleihen
- Das Recht auf Verlängerung zugunsten des Mieters, der eine Nutzung während zwei aufeinanderfolgender Jahre nachweist; das Gesetz legt keine Mindestlaufzeit des Mietvertrags fest
- Das gewerbliche Mietbestandsrecht (propriété commerciale): Räumungsentschädigung (indemnité d'éviction) bei Verweigerung der Verlängerung ohne berechtigten Grund
- Die Bedingungen für die Mietanpassung
- Die Regelung der Kündigung (congé) und der Auflösung (résiliation)
Vorteile
- Eigene Räumlichkeiten für die Tätigkeit des Unternehmens
- Rechtliche Stabilität dank des gewerblichen Mietbestandsrechts
- Starkes professionelles Image gegenüber Kunden und Lieferanten
- Möglichkeit, ein Handelsgeschäft aufzubauen (fonds de commerce: Kundschaft, Laufkundschaft)
Grenzen
- Bindung für die Laufzeit des Mietvertrags und zu leistende Kaution
- Feste Miete und zugehörige Nebenkosten (Instandhaltung, Gemeindedienstleistungsabgabe [taxe de services communaux])
- Erfordert in bestimmten Fällen behördliche Genehmigungen (Betriebsgenehmigung, Übereinstimmung mit den kommunalen Vorschriften)
Muss man Räumlichkeiten für den Gesellschaftssitz kaufen?
Der Kauf von Räumlichkeiten in Marokko setzt voraus:
- Die Eintragung beim Grundbuchamt (Conservation Foncière; Agence Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie, ANCFCC) in Anwendung des Gesetzes 14-07
- Die Entrichtung der Grundbuchgebühren
- Die Beurkundung durch einen Notar (Gesetz 32-09) oder einen Adoul (Gesetz 16-03), je nach Fall
Dies ist die Option mit der maximalen Stabilität, sie erfordert jedoch eine erhebliche Anfangsinvestition.
Welcher Nachweis ist der Eintragungsakte beizufügen?
Unabhängig von der gewählten Option wird der entsprechende Nachweis (Domizilierungsvertrag mit dem RC-Auszug des Domizilgebers, registrierter Mietvertrag oder Grundbuchtitel) der Eintragungsakte beigefügt, die bei der Geschäftsstelle des Handelsgerichts (greffe du tribunal de commerce) am Ort des Sitzes eingereicht wird, zusammen mit den übrigen Unterlagen für die Eintragung einer Gesellschaft in Marokko. Die Adresse wird anschließend von der DGI (Steuer-Identifikationsnummer, ICE, Gewerbesteuer [taxe professionnelle]) und von der CNSS übernommen. Das Gesetz 88-17 ermöglicht es, diese Formalitäten elektronisch zu erledigen: Mit Charikaty übermitteln Sie Ihren Nachweis online und wir reichen die Akte für Sie ein.
Wie verlegt man den Gesellschaftssitz?
Jede Verlegung des Gesellschaftssitzes erfordert:
- Einen Beschluss des zuständigen Organs: Gesellschafter, die mindestens drei Viertel der Anteile vertreten, bei der SARL (Artikel 75, Gesetz 5-96), außerordentliche Hauptversammlung bei der SA (Gesetz 17-95), das in der Satzung vorgesehene Organ bei der SAS
- Eine Satzungsänderung, die in einer Zeitung für gesetzliche Bekanntmachungen und im Amtsblatt (Bulletin officiel) veröffentlicht wird
- Eine Änderungseintragung im Handelsregister, beim Handelsgericht des neuen Sitzes im Fall eines Wechsels der Stadt
- Eine Meldung der Verlegung an die DGI innerhalb von 30 Tagen (Artikel 149 CGI) und eine Aktualisierung bei der CNSS
Bei einer Verlegung in einen anderen Bezirk fällt die Gesellschaft unter eine neue Steuerdienststelle und aktualisiert ihre Akte bei der zuständigen Geschäftsstelle. Mit Charikaty erfolgen die Erstellung der Urkunden, die elektronische Signatur, die Einreichung bei der Geschäftsstelle und die gesetzlichen Bekanntmachungen online; die Formalitäten werden im Leitfaden zur Verlegung des Gesellschaftssitzes in eine andere Stadt ausführlich beschrieben.
Wie hilft Charikaty Ihnen bei der Wahl Ihres Gesellschaftssitzes?
Charikaty ist eine private marokkanische Legal-Tech-Plattform, die auf die Online-Gründung von Gesellschaften spezialisiert ist. Folgendes ist für die Festlegung Ihres Sitzes erforderlich: Domizilierung, Mietvertrag und Eigentum je nach Ihrer Tätigkeit vergleichen und anschließend den entsprechenden Nachweis vorlegen. Mit Charikaty erledigen Sie alles online. Wir helfen Ihnen bei dieser Wahl, bieten mit unseren Partner-Domizilgebern über unseren Domizilierungsservice eine Lösung gemäß dem Gesetz 89-17 an und begleiten Gesellschaften mit eigenen Räumlichkeiten bei der Erstellung des Mietvertrags gemäß dem Gesetz 49-16. Ihr Nachweis wird anschließend in die Eintragungsakte aufgenommen, die wir bei der Geschäftsstelle, der DGI und der CNSS einreichen. Mit Charikaty wurden bereits mehr als 250 Gesellschaften gegründet.
FAQ: Gesellschaftssitz und Optionen
Ist die Domizilierung in Marokko legal?
Ja, die Domizilierung ist durch das Gesetz Nr. 89-17 geregelt, das die Artikel 544-1 bis 544-11 in das Handelsgesetzbuch eingefügt hat: schriftlicher Vertrag, im RC eingetragener Domizilgeber, gegenseitige Pflichten.
Muss ein Gewerbemietvertrag registriert werden?
Ja, die Registrierung des Gewerbemietvertrags bei der DGI verleiht ihm ein sicheres Datum und macht ihn Dritten gegenüber wirksam; die Geschäftsstelle verlangt für die Eintragung einen registrierten Mietvertrag.
Kann man seine Gesellschaft in der eigenen Wohnung domizilieren?
Ja, der Sitz kann am Wohnsitz des Geschäftsführers festgelegt werden, vorbehaltlich der Bauvorschriften, der Gemeinschaftsordnung (règlement de copropriété) und des Wohnungsmietvertrags, mit einem von der Geschäftsstelle akzeptierten Nachweis. Diese Lösung bleibt in der Regel eine Übergangslösung.
Wie lang ist die Mindestlaufzeit eines Gewerbemietvertrags?
Das Gesetz 49-16 legt keine Mindestlaufzeit für den Gewerbemietvertrag fest. Der Mieter erwirbt das Recht auf Verlängerung nach zwei aufeinanderfolgenden Jahren der Nutzung und hat bei einer unbegründeten Verweigerung Anspruch auf eine Räumungsentschädigung.
Kann man über die Domizilierung amtliche Post empfangen?
Ja, der Domizilgeber übernimmt die Entgegennahme und Weiterleitung der Post an die domizilierte Gesellschaft gemäß den Bedingungen des Domizilierungsvertrags.
Kann eine industrielle Tätigkeit domiziliert werden?
Der Gesellschaftssitz einer Industriegesellschaft kann domiziliert werden, aber der Betrieb selbst (Fabrik, Werkstatt, Restaurant) erfordert tatsächliche Räumlichkeiten (Mietvertrag oder Eigentum), die als Niederlassung im Handelsregister und bei der DGI gemeldet werden. Die Domizilierung allein genügt daher für eine industrielle Tätigkeit nicht.
Verwandte Artikel
Gründen Sie Ihre Gesellschaft mit Charikaty
Charikaty bietet Ihnen eine Domizilierungslösung gemäß dem Gesetz 89-17 an oder begleitet Sie bei der Erstellung Ihres Gewerbemietvertrags gemäß dem Gesetz 49-16 und erledigt anschließend Ihre Eintragung vollständig online.
- 100% online
- MRE-freundlich
- WhatsApp-Support 24/7WhatsApp-Support
