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  Réglementation

Aucune loi professionnelle générale de l'agent immobilier n'a été promulguée à ce jour : le socle officiel vérifié, c'est la lutte anti-blanchiment (loi 43-05) et le droit du mandat. Fiche vérifiée par nos juristes sur les textes officiels 2026.

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  Du premier appel au lancement

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  *Délai typique après dépôt du dossier, dépend entièrement des autorités.







  Questions fréquentes

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  { glyph: "›", title: "Mandats solides", body: "Le mandat est encadré par le DOC (article 879) et les conventions valablement formées ont force obligatoire (article 230)." },
  { glyph: "✓", title: "Conformité LBC/FT", body: "L'agent immobilier est assujetti à la loi anti-blanchiment 43-05 (article 2, point 14) : vigilance obligatoire dès le premier dossier." },
  { glyph: "§", title: "Patrimoine protégé", body: "La SARL sépare tes biens personnels de l'agence : un litige sur une transaction ne touche pas ta maison." },
  { glyph: "%", title: "Sanctions évitées", body: "Les manquements LBC/FT coûtent de 20 000 à 1 000 000 DH (loi 43-05, article 28). Un dispositif propre te protège." },
];

const specRows = zebra([
  { label: "Cadre de la profession", value: "Aucune loi professionnelle promulguée trouvée en 2026", detail: "Pas de carte professionnelle ou d'autorisation générale confirmée par un texte officiel consulté. Le socle vérifié est la conformité LBC/FT.", tag: "Indicatif" },
  { label: "Statut recommandé", value: "SARL ou SARL AU", detail: "Aucune forme sociale imposée ou interdite : l'assujettissement LBC/FT vise l'activité, pas la forme (loi 43-05, article 2).", tag: "Confirmé" },
  { label: "Assujettissement LBC/FT", value: "Agent immobilier expressément assujetti", detail: "Loi 43-05, article 2, point 14 ; les mesures de vigilance s'appliquent aux opérations d'achat et de vente immobilières (article 5-3).", tag: "Confirmé" },
  { label: "Obligations de vigilance", value: "Identification, dispositif interne, conservation 10 ans, déclaration de soupçon", detail: "Loi 43-05 : dispositif basé sur les risques (article 3), identification du client et du bénéficiaire effectif (article 4), conservation des documents 10 ans (article 7), déclaration de soupçon (article 9).", tag: "Confirmé" },
  { label: "Commission d'agence", value: "Aucun barème légal officiel", detail: "La commission relève de la liberté contractuelle dans le cadre du mandat (DOC, articles 879 et 230). Aucun plafonnement officiel trouvé.", tag: "Indicatif" },
  { label: "Fiscalité", value: "Droit commun selon la forme et le chiffre d'affaires", detail: "Aucun régime fiscal spécial de l'agent immobilier trouvé : TVA et IS de droit commun s'appliquent aux commissions.", tag: "Indicatif" },
]);

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const steps = [
  { num: "01", title: "Découverte", body: "30 minutes avec ton juriste pour cadrer ton projet et choisir le pack.", when: "Jour 1", cellStyle: cellLine, pinStyle: pinOrange, numStyle: numOrange, whenStyle: whenMuted },
  { num: "02", title: "Certificat négatif", body: "On réserve le nom de ta société auprès de l'OMPIC.", when: "Jour 1–2", cellStyle: cellLine, pinStyle: pinOrange, numStyle: numOrange, whenStyle: whenMuted },
  { num: "03", title: "Statuts signés en ligne", body: "Rédigés par ton juriste, signés par signature électronique légalisée.", when: "Jour 2", cellStyle: cellLine, pinStyle: pinOrange, numStyle: numOrange, whenStyle: whenMuted },
  { num: "04", title: "Dépôt RC + ICE", body: "Dépôt du dossier complet : immatriculation et identifiants fiscaux.", when: "Jour 3", cellStyle: cellLine, pinStyle: pinOrange, numStyle: numOrange, whenStyle: whenMuted },
  { num: "05", title: "Lancement", body: "Kit de bienvenue et documents de ta société livrés en ligne. Tu peux signer tes mandats.", when: "+3 jours ouvrables*", cellStyle: cellEnd, pinStyle: pinInk, numStyle: numInk, whenStyle: whenOrange },
];

const faq = [
  { open: true, q: "Faut-il une carte professionnelle pour être agent immobilier ?", a: "Aucun texte officiel promulgué imposant une carte professionnelle ou une autorisation générale n'a été trouvé dans les sources consultées en 2026. L'obligation officielle confirmée est la conformité anti-blanchiment de la loi 43-05, qui s'applique dès ta première transaction. Si une réforme sectorielle aboutit, ton juriste Charikaty te prévient." },
  { open: false, q: "Que m'impose concrètement la loi anti-blanchiment ?", a: "Quatre choses (loi 43-05) : un dispositif interne de vigilance basé sur les risques (article 3), l'identification de chaque client et bénéficiaire effectif (article 4), la conservation des documents pendant 10 ans (article 7) et la déclaration de soupçon à l'Autorité compétente (article 9). On te livre les modèles avec ta création." },
  { open: false, q: "Ma commission est-elle plafonnée ?", a: "Aucun barème légal officiel de commission d'agence n'a été trouvé. Ta commission relève de la liberté contractuelle : elle se fixe dans le mandat, qui est encadré par le DOC (article 879) et devient obligatoire une fois valablement formé (article 230). D'où l'importance d'un mandat écrit et signé." },
  { open: false, q: "Quelles sanctions si je néglige la conformité ?", a: "La loi 43-05 prévoit une sanction pécuniaire de 20 000 à 1 000 000 DH pour les manquements aux obligations de vigilance (article 28), et le blanchiment lui-même est réprimé par les articles 574-3 à 574-5 du Code pénal. La conformité n'est pas optionnelle, même pour une petite agence." },
  { open: false, q: "Et si j'embauche un négociateur ?", a: "Dès le premier salarié, la CNSS impose l'affiliation de l'agence dans le mois de l'embauche, l'immatriculation du salarié et la déclaration des salaires. Ton dossier Charikaty prépare l'affiliation en même temps que la création." },
];

const maillage = [
  { title: "Conciergerie et gestion locative Airbnb", desc: "Gérer les biens que tu ne vends pas." },
  { title: "Promotion immobilière", desc: "VEFA, garanties et TVA du promoteur." },
  { title: "Société de construction", desc: "Qualification BTP et assurances chantier." },
  { title: "Domiciliation à Casablanca", desc: "Une adresse pro en attendant ton local." },
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