Ta conciergerie Airbnb, avec une société en règle.
Mis à jour le 29 juillet 2026 · Vérifié par l'équipe juridique Charikaty
Certificat négatif, statuts, RC, ICE, autorisations d'hébergement cadrées : on crée ta société de conciergerie et gestion locative de A à Z, 100% en ligne.
*Délai typique après dépôt du dossier, dépend entièrement des autorités.
Gérer des locations courte durée sans structure, ça finit mal.
Autorisation d'exploiter
L'ouverture d'un établissement touristique et l'exploitation des autres formes d'hébergement sont subordonnées à une autorisation (loi 80-14, articles 5 et 30).
Dossier au CRI
Le dossier de classement et d'autorisation se dépose par voie électronique via le CRI (décret 2.23.441, article 3), avec une validité de 5 ans pour l'hébergement chez l'habitant et alternatif (article 65).
Mandats propriétaires
Ta relation avec chaque propriétaire se documente par un mandat encadré par le DOC (articles 879 et 230).
TVA à 10%
Les opérations d'hébergement bénéficient du taux de 10% avec droit à déduction (CGI 2026, article 99-B-1°).
Ce que la loi attend d'une conciergerie.
Il n'existe pas de régime « Airbnb » nommé dans les textes : le cadre officiel est celui des établissements touristiques et autres formes d'hébergement (loi 80-14 et décret 2.23.441). Fiche vérifiée par nos juristes sur les textes officiels 2026.
Seul ou à plusieurs, le choix est simple.
Un prix fixe, connu avant de commencer.
Tu démarres avec 700 MAD, tu payes le reste quand ta société existe.
Trois jours ouvrables entre le dépôt et ta société.
Découverte
30 minutes avec ton juriste pour cadrer ton projet et choisir le pack.
Jour 1Certificat négatif
On réserve le nom de ta société auprès de l'OMPIC.
Jour 1–2Statuts signés en ligne
Rédigés par ton juriste, signés par signature électronique légalisée.
Jour 2Dépôt RC + ICE
Dépôt du dossier complet : immatriculation et identifiants fiscaux.
Jour 3Lancement
Kit de bienvenue et documents de ta société livrés en ligne. Tu peux accueillir tes premiers voyageurs.
+3 jours ouvrables**Délai typique après dépôt du dossier, dépend entièrement des autorités.
Tout ce qu'on nous demande sur la conciergerie.
Gérer des Airbnb pour des propriétaires, c'est légal ?
Oui, à deux conditions. D'abord un mandat écrit avec chaque propriétaire (DOC, articles 879 et 230). Ensuite, si les biens exploités relèvent de l'hébergement touristique, l'autorisation de la loi 80-14 (articles 5 ou 30) doit être obtenue selon la qualification du bien. Ta société Charikaty structure les deux.
Quelle autorisation pour un hébergement chez l'habitant ou alternatif ?
Le décret 2.23.441 organise ces formes aux articles 60 à 65 : dossier déposé par voie électronique via le CRI (article 3) avec CIN, contrat d'assurance, photos, permis d'habiter ou attestation d'ingénieur et cahier des charges signé (article 61). L'autorisation vaut 5 ans (article 65).
Que dois-je déclarer sur mes voyageurs ?
La loi 80-14 (articles 36 à 38) impose la télé-déclaration quotidienne des données voyageurs, l'identification des clients, le bulletin individuel d'hébergement et la conservation des bulletins pendant un an. On met en place la procédure avec ta création.
Quelle assurance est obligatoire ?
Une assurance contre l'incendie, le vol des effets des clients et la responsabilité civile, renouvelée et présentée aux contrôles (loi 80-14, article 16). Sans contrat d'assurance produit, pas d'autorisation d'exploitation (décret 2.23.441, article 8).
Que risque une exploitation sans autorisation ?
De 50 000 à 500 000 DH d'amende pour ouverture ou exploitation sans autorisation (loi 80-14, article 43), et l'article 44 sanctionne le défaut d'assurance, avec une échelle réduite pour l'hébergement chez l'habitant. La mise en conformité coûte bien moins cher.
