Ouvre ton riad avec une société classée dans les règles.
Mis à jour le 29 juillet 2026 · Vérifié par l'équipe juridique Charikaty
Certificat négatif, statuts, RC, ICE, autorisation d'exploitation cadrée : on crée la société de ta maison d'hôtes ou de ton riad de A à Z, 100% en ligne.
*Délai typique après dépôt du dossier, dépend entièrement des autorités.
Héberger sans autorisation, ça coûte jusqu'à 500 000 DH.
Autorisation avant ouverture
L'exploitation sans autorisation est interdite : elle s'obtient après classement provisoire et assurance (loi 80-14, article 5).
Catégories officielles
Maison d'hôtes : 5 à 1 étoiles. Riad : Luxe, 5, 4 et 3 étoiles (décret 2-23-441, article 1).
Patrimoine protégé
La SARL sépare tes biens personnels de l'exploitation : un litige client ne touche pas ton patrimoine.
TVA à 10%
Les opérations d'hébergement et de restauration bénéficient du taux de 10% avec droit à déduction (CGI 2026, article 99-B-1°).
Ce que la loi attend d'une maison d'hôtes.
La maison d'hôtes et le riad sont des établissements d'hébergement touristique définis et réglementés par la loi 80-14 et le décret 2-23-441. Fiche vérifiée par nos juristes sur les textes officiels 2026.
Seul ou à plusieurs, le choix est simple.
Un prix fixe, connu avant de commencer.
Tu démarres avec 700 MAD, tu payes le reste quand ta société existe.
Trois jours ouvrables entre le dépôt et ta société.
Découverte
30 minutes avec ton juriste pour cadrer ton projet et choisir le pack.
Jour 1Certificat négatif
On réserve le nom de ta société auprès de l'OMPIC.
Jour 1–2Statuts signés en ligne
Rédigés par ton juriste, signés par signature électronique légalisée.
Jour 2Dépôt RC + ICE
Dépôt du dossier complet : immatriculation et identifiants fiscaux.
Jour 3Lancement
Kit de bienvenue et documents de ta société livrés en ligne. Tu peux accueillir tes premiers hôtes.
+3 jours ouvrables**Délai typique après dépôt du dossier, dépend entièrement des autorités.
Tout ce qu'on nous demande sur les riads.
Puis-je ouvrir mon riad puis régulariser ensuite ?
Non. L'article 5 de la loi 80-14 interdit l'exploitation sans autorisation d'exploitation, délivrée après classement provisoire et souscription de l'assurance. Ouvrir sans autorisation est puni de 50 000 à 500 000 DH d'amende (article 43). La création de ta société et le dossier CRI se mènent en parallèle pour gagner du temps.
Comment se passe la procédure de classement ?
Tout se dépose électroniquement au CRI : formulaire, mode de gestion, responsables, salariés, certificat de conformité et fiche des normes (décret 2-23-441, article 3). Le CRI transmet sous 2 jours, les rapports de visite sont rendus sous 14 jours, et l'autorisation est délivrée sous 2 jours une fois l'assurance déposée (articles 4, 6 et 8).
Quelles obligations une fois ouvert ?
Un directeur déclaré à l'administration (loi 80-14, article 15), une assurance incendie, vol des effets des clients et responsabilité civile maintenue à jour (article 16), la déclaration d'ouverture au public dans les 60 jours (article 6), puis la demande de classement d'exploitation (décret 2-23-441, articles 10 et 11). Exploiter sous une autre catégorie que ton classement coûte de 50 000 à 100 000 DH (article 45).
Puis-je proposer des repas à mes hôtes ?
Oui : la maison d'hôtes et le riad peuvent offrir accessoirement restauration et animation (loi 80-14, articles 3(4) et 3(5)), dans le respect des lois applicables. Dès que tu manipules des denrées alimentaires, les obligations d'hygiène de la loi 28-07 s'appliquent aussi à ta table. Et si la table devient une activité à part entière, le régime du restaurant se pose : on cadre ça ensemble.
Quelle fiscalité pour mon riad ?
TVA de 10% avec droit à déduction sur l'hébergement et la restauration (CGI 2026, article 99-B-1°), et taxe de séjour collectée par personne et par nuit, au tarif de 15 à 30 DH pour les maisons d'hôtes (loi 47-06, articles 70, 72 et 73). L'avantage fiscal « entreprises hôtelières » n'est pas explicitement tranché pour les riads : ton comptable Charikaty sécurise le régime.
