Word vastgoedontwikkelaar met een vennootschap klaar voor VEFA.
Mis à jour le 29 juli 2026 · Vérifié par l'équipe juridique Charikaty
Wij richten uw vastgoedontwikkelingsbedrijf op in Marokko: verklaring van naamreservering (certificat négatif), statuten, RC, ICE en de VEFA-regeling (koop op plan) onder de knie, 100% online.
*Gebruikelijke termijn na indiening van het dossier, hangt volledig af van de autoriteiten.
Promoten zonder structuur, dat kost handenvol geld.
Beveiligde VEFA (koop op plan)
De verkoop in toekomstige staat van voltooiing (VEFA, koop op plan) volgt een dwingend regime (DOC, artikelen 618-1 tot 618-20): niet-naleving wordt bestraft met nietigheid (artikel 618-2).
Eerst de vergunning
De VEFA kan pas worden gecontracteerd na de bouwvergunning (artikel 618-5); elke reservering vóór de vergunning is nietig (artikel 618-3 ter).
Omkaderde betalingen
De stortingen zijn geplafonneerd volgens de voortgangsfasen (artikel 618-6) en elke storting vóór een ondertekend contract is nietig (artikel 618-8).
Btw onder controle
De belastbare grondslag van de ontwikkelaar is de verkoopprijs verminderd met de geactualiseerde grondprijs (CGI 2026, artikel 96-4°).
Wat de wet verwacht van een vastgoedpromotor.
Vastgoedpromotie wordt fiscaal geregeld door de CGI en verkoop op plan wordt vastgelegd door het VEFA-regime (koop op plan) van het DOC. Fiche geverifieerd door onze juristen aan de hand van de officiële teksten van 2026.
Seul ou à plusieurs, le choix est simple.
Un prix fixe, connu avant de commencer.
Tu démarres avec 700 MAD, tu payes le reste quand ta société existe.
Trois jours ouvrables entre le dépôt et ta société.
Kennismaking
30 minuten met uw juridisch adviseur om uw project af te bakenen en het pakket te kiezen.
Dag 1Verklaring van naamreservering (certificat négatif)
Wij reserveren de naam van uw vennootschap bij OMPIC.
Dag 1-2Statuten online ondertekend
Opgesteld door uw jurist, ondertekend met gelegaliseerde elektronische handtekening.
Dag 2Indiening RC + ICE
Indiening van het volledige dossier: inschrijving en fiscale identificatienummers.
Dag 3Lancering
Welkomstpakket en bedrijfsdocumenten online geleverd. U kunt uw programma lanceren.
+3 werkdagen**Gebruikelijke termijn na indiening van het dossier, hangt volledig af van de autoriteiten.
Alles wat ons wordt gevraagd over vastgoedpromotie.
Mag ik op plan verkopen voordat ik de bouwvergunning heb?
Nee. De VEFA kan pas contractueel worden vastgelegd na het verkrijgen van de bouwvergunning (DOC, artikel 618-5), en zelfs een reservering vóór de vergunning is nietig (artikel 618-3 ter). Elke betaling die wordt geïnd vóór de ondertekening van een reserverings- of voorlopig contract is nietig (artikel 618-8). De chronologie is dwingend.
Hoe worden de betalingen van mijn kopers geregeld?
Betalingen zijn geplafonneerd volgens de voortgang van de werken (DOC, artikel 618-6) en het voorlopig contract moet worden opgesteld bij authentieke akte of akte met vaste datum, opgemaakt door een wettelijk bevoegde professional. Niet-naleving van de VEFA-regeling (koop op plan) wordt bestraft met nietigheid (artikel 618-2).
Welke garanties moet ik aan mijn kopers bieden?
Een garantie voor de voltooiing van de werken of een terugbetalingsgarantie (DOC, artikel 618-9). Bij vertraging in de levering kan de koper een vergoeding eisen van 1% per maand van het betaalde bedrag, met een maximum van 10% per jaar, na een ingebrekestelling die een maand zonder gevolg is gebleven (artikel 618-12).
Welke btw op mijn verkopen?
Vastgoedpromotie is onderworpen aan btw tegen het normale tarief van 20% (CGI 2026, artikelen 89-I-4° en 99-A). Uw belastbare basis is de verkoopprijs van het bouwwerk verminderd met de geactualiseerde grondprijs (artikel 96-4°), en eigendomsoverdrachten van onroerend goed moeten verplicht worden geregistreerd (artikel 127-I-A-1°).
Ben ik betrokken bij de werfverzekeringen?
Ja, binnen het toepassingsgebied van het Verzekeringswetboek: als bouwheer of betrokken partij kunnen de TRC-dekking (construction all risk-verzekering) en de RCD-dekking (tienjarige aansprakelijkheid) vereist zijn (artikelen 157-1 en 157-10, toepassingsgebied gepreciseerd in de artikelen 157-18 en 157-19). Wij bekijken dit volgens uw opzet vóór de eerste werf.
