Apra una società di promozione immobiliare in Marocco, pronta per la VEFA.
Mis à jour le 29 luglio 2026 · Vérifié par l'équipe juridique Charikaty
Creiamo la Sua società di promozione immobiliare in Marocco dalla A alla Z: attestazione di prenotazione della denominazione, statuto, RC, ICE e regime VEFA padroneggiato, 100% online.
*Tempistica tipica dopo il deposito della pratica, dipende interamente dalle autorità.
Promuovere senza una struttura costa caro.
Vendita VEFA tutelata
La vendita di immobile futuro (VEFA) segue un regime imperativo (DOC, articoli 618-1-618-20): l'inosservanza è sanzionata con la nullità (articolo 618-2).
Prima il permesso
La VEFA (vendita su carta / immobile futuro) si contrattualizza solo dopo il permesso di costruire (articolo 618-5); qualsiasi prenotazione prima del permesso è nulla (articolo 618-3 ter).
Pagamenti regolamentati
I versamenti sono limitati per fasi di avanzamento (articolo 618-6) e qualsiasi versamento prima della firma del contratto è nullo (articolo 618-8).
IVA padroneggiata
La base imponibile del promotore immobiliare è il prezzo di cessione diminuito del prezzo del terreno rivalutato (CGI 2026, Codice Generale delle Imposte marocchino, articolo 96-4°).
Ciò che la legge richiede a un promotore immobiliare.
La promozione immobiliare è identificata fiscalmente dal CGI e la vendita sulla carta è disciplinata dal regime VEFA (vendita di immobile futuro) del DOC. Scheda verificata dai nostri giuristi sulla base dei testi ufficiali 2026.
Seul ou à plusieurs, le choix est simple.
Un prix fixe, connu avant de commencer.
Tu démarres avec 700 MAD, tu payes le reste quand ta société existe.
Trois jours ouvrables entre le dépôt et ta société.
Scoperta
30 minuti con il Suo giurista per definire il Suo progetto e scegliere il pacchetto.
Giorno 1Attestazione di prenotazione della denominazione
Riserviamo il nome della Sua società presso l'OMPIC (ufficio marocchino della proprietà industriale e registro imprese).
Giorno 1–2Statuto firmato online
Redatti dal Suo giurista, firmati con firma elettronica legalizzata.
Giorno 2Deposito RC + ICE
Deposito del fascicolo completo: iscrizione al registro delle imprese e identificativi fiscali.
Giorno 3Lancio
Kit di benvenuto e documenti della Sua società consegnati online. Può lanciare il Suo programma.
+3 giorni lavorativi**Tempistica tipica dopo il deposito della pratica, dipende interamente dalle autorità.
Tutto ciò che ci viene chiesto sulla promozione immobiliare.
Posso vendere sulla carta prima di avere il permesso di costruire?
No. La VEFA (vendita su carta / immobile futuro) può essere contrattualizzata solo dopo l'ottenimento del permesso di costruire (DOC, Codice marocchino delle obbligazioni e dei contratti, articolo 618-5), e persino la prenotazione prima del permesso è nulla (articolo 618-3 ter). Qualsiasi versamento incassato prima della firma di un contratto di prenotazione o preliminare è nullo (articolo 618-8). La cronologia è tassativa.
Come sono disciplinati i pagamenti dei miei acquirenti?
I pagamenti sono limitati per fasi di avanzamento dei lavori (DOC, Codice marocchino delle obbligazioni e dei contratti, articolo 618-6) e il contratto preliminare deve essere redatto per atto autentico o atto a data certa da un professionista legalmente autorizzato. Il mancato rispetto del regime VEFA (vendita su carta / immobile futuro) è sanzionato con la nullità (articolo 618-2).
Quali garanzie devo fornire ai miei acquirenti?
Una garanzia di completamento dei lavori o una garanzia di rimborso (DOC, Codice marocchino delle obbligazioni e dei contratti, articolo 618-9). In caso di ritardo nella consegna, l'acquirente può richiedere un indennizzo dell'1% al mese dell'importo versato, con un tetto del 10% l'anno, dopo una diffida rimasta senza effetto per un mese (articolo 618-12).
Quale IVA sulle mie vendite?
La promozione immobiliare è soggetta a IVA con aliquota ordinaria del 20% (CGI 2026, articoli 89-I-4° e 99-A). La Sua base imponibile è il prezzo di cessione dell'opera diminuito del prezzo del terreno rivalutato (articolo 96-4°), e i trasferimenti di immobili devono obbligatoriamente essere registrati (articolo 127-I-A-1°).
Sono interessato dalle assicurazioni di cantiere?
Sì, nell'ambito del Codice delle assicurazioni: in quanto committente o soggetto coinvolto, le coperture TRC (assicurazione all-risk cantiere) e RCD (responsabilità civile decennale) possono essere obbligatorie (articoli 157-1 e 157-10, ambito precisato agli articoli 157-18 e 157-19). Facciamo il punto in base alla Sua struttura prima del primo cantiere.
